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澳门网上博彩送礼金,2020年海南楼市预警:会有人赚,也会有人被套牢!关键看如何
添加日期:2020-01-05 14:49:28     点击次数:4995
[摘要] 2020年海南楼市预告:注定会有人赚,也有人被套住,关键看如何选择,首先我们分析一下海南楼市到底是什么样的一个行情:海南楼市跟其他省份的城市有本质上的区别。外地户口和新海南户口居民购房比例超过99%。海南楼市哪怕现在空置房很多,但从长远来看,是严重供不应求的市场。2020年海南楼市预告:注定有人赚,也有人被套住按照海南现在的城镇化速度,可能今后十年海南很多地方的基础设施都无法满足自住要求。

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澳门网上博彩送礼金,更多房产资讯添加微信【maolulvju01】免费咨询、登岛报销机票、还可以享受享受团购价!2020年海南楼市预告:注定会有人赚,也有人被套住,关键看如何选择,首先我们分析一下海南楼市到底是什么样的一个行情:

海南楼市跟其他省份的城市有本质上的区别。其他的城市房地产都是依赖刚需来买房,房价的天花板取决于当地有多少刚需能买房。

而海南却不一样,海南楼市是开放型的市场。其购房需求来自于全国大江南北五湖四海。全国哪里的退休老人都有来海南买房的。其中以华北、东北居多,华东其次。

外地户口和新海南户口居民购房比例超过99%。本地户口买房的1%都不到。

这就告诉了我们一个很重要的信息:海南房地产的购房需求是无限的,随着人口老龄化的加剧,这个需求量只会越来越多。

但是,与此相反的是,海南的楼市供给却是很有限的。全国土地面积最小的省份。却要承载着今后多少年内无数退休老人的养老需求。海南楼市哪怕现在空置房很多,但从长远来看,是严重供不应求的市场。

海南经过这十年来的过度开发,房地产可以说是已经开发到乡镇上。过快的房地产开发也有一个很大的问题,海南城镇化速度、基础设施建设根本跟不上这些房地产的建设速度。所以海南今年开始缩减了90%的住房用地规划,也把之前卖掉的3.1万亩住宅用地回收为其他产业用地。目的就是要严控住房供应,稳住房价。

所以今年开始不要用海南整体房价的跌涨来判断值不值得投资,要看具体的区域。2020年海南楼市预告:注定有人赚,也有人被套住

按照海南现在的城镇化速度,可能今后十年海南很多地方的基础设施都无法满足自住要求。现在海南很多地方的楼盘都是在山沟沟里面,周边一点配套都没有,这样的楼盘谁接盘谁套牢!

相反,城镇化发展速度很快,基础设施建设趋于完善的区域就是很大投资价值的区域,房价不仅不会跌,还会逆势上涨。比如海口江东新区、三亚主城区、三亚崖州湾、国家海岸海棠湾、还有陵水的清水湾和西线的几个沿海市县。

这些地方发展速度都很快。特别是江东新区和西线临高东方和儋州,可以说是海南目前最具房价洼地的区域。2019年的购房投资热度也是水涨船高。

所以2020年海南楼市是赚还是套牢?关键得看选择哪些区域,选择哪个项目来投资。

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