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大红鹰彩票国际网,海淀学区,俩月就卖一套房,要凉?(上)
添加日期:2020-01-11 15:13:26     点击次数:1744
[摘要] 是的,俩月,一套房子也没卖出去。自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。在这之前,强学区房一家独大,弱学区房在成交上没有话语权。明天早上7点,《海淀学区,俩月就卖一套房,要凉?(下)》,咱们微信文章见。

大红鹰彩票国际网,海淀学区,俩月就卖一套房,要凉?(上)

大红鹰彩票国际网,海淀要凉?

第一次感觉海淀学区凉凉还是在上礼拜,一位海淀上地东里的业主在我们佳爷房谈二手房粉丝群里吐槽,自己那套二手房挂出去俩月竟然鲜有问津。这事儿惹得小白直接发了微博。

白话硬文乃是小白个人微博,求关注!

作为一枚吃瓜群众,还没来得及把这事咂摸透彻,微博上又出来了更大的瓜:有人爆料,说一位着急用钱的上地东里业主为了成交竟然不惜直降300万。

原帖在此

小编内心高呼:上地东里,昔日的成交榜常客,说好的海淀学区的代表之一,你这是怎么了!冷静思考之后,不免又要暗自思忖:难道海淀的其他学区房也和上地东里一样同样“惨遭此等命运”?上地东里这一类的知名老小区,怎就落得降低身价盼成交的“下场”?

当时,在这则微博底下,一位热心的中介还忙不迭的站出来解释:

按照他的话头,这套原价1100万的房子自降300万,只是意外中的意外,但是,一套上地东里的房子挂出去俩月鲜有问津也是例外吗?

空降现场

为了找出来问题的答案,我们佳爷房谈团队特邀热情粉丝80后我李哥一起乘坐十年车龄的本田抵达海淀上地一带二手房小区,摸一摸上地板块的二手房目前的市场行情。

结果这一看,收获斐然。

此次,我们重点看的小区分别叫做:上地东里,上地西里,上林溪,上地佳园,上第moma。

当我们抵达中介店面时,我李哥上来就问,“兄弟,最近上地东里的成交量怎么样?”

只见那中介瞬间面露难色,“不瞒你说李哥,上地东里已经俩月没成交了。”

是的,俩月,一套房子也没卖出去。

中介小哥继续吐露,“这俩月来,受教改的影响,上地东、西里的带看急剧减少,成交更谈不上。”

聊聊教改

说到这,小编给大家看看2019年1月1日教改前、后的区别。

根据海淀教委的划分,目前区域内所有中小学划分为紫竹院学区、中关村学区、学院路学区、万寿路学区、八里庄学区、羊坊店学区、海淀学区、永定路学区、西三旗学区、温泉苏家坨学区、上地学区、清河学区、青龙桥学区、花园路学区、北太平庄学区、上庄西北旺学区、四季青学区,共17个学区,对应29个街镇。在此,小编搜罗到海淀一带的所有学区与小学的对应表,文章篇幅有限,先看高清全图的粉丝,可在微信后台回复“学区”二字进行查看(回复别的词不好使!)。

本图来自北京幼升小官网

举个例子:在教改之前,上地东、西里这俩小区的教育便利度以及学校质量都是上地板块里数一数二的:幼儿园能上东里内部的,小学是上地实验小学,中学直升101中学(上地实验学校)。而且,学校也是上地东、西里小区长期霸占成交排行榜、房价长期屹立不倒的最大的“保命符”。

点击可查看高清大图

教改之后,事情发生了微妙的改变。

自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。(部分原文摘录)

政策一经落地,便有三所学校陆续发布关于2019年北京市义务教育入学政策的通知,这三所学校分别是上地实验学校,首都师范大学附属育新学校,十一学校龙樾实验中学。

以上地实验小学为例,以前生源全部来自上地东、西里,现在对应的小区是上地东里、西里、上地佳园、上地南路6、8、10、12、14号院、马连洼北路一号院。也就是说2019年1月1日后购买这几个小区的业主,家里小孩将不一定还能划到上地实验小学,有可能被划到其他学校。

图片来自北京幼升小官网

说句大实话,花了学区的钱,最后就落下一个不确定,这钱可不就是谁花谁憋屈。

房价发生了变化

受教改影响最大的当属二手房交易价格及市场。

在此,小编特地扒拉了上地东里近一年的成交数据,以供参考。

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在两居室的报价上,可能尚且看不出价格的起伏,但在48平一居室上却有很明显的下探,交易价格需要重新经历市场的评估,这也反映了市场对于海淀多校划片政策的心理预期偏差,信心不高。

图片来自网络

据中介透露,不少家庭选择购置一居室只为小孩能顺利就读上地实验小学及中学,居住倒是其次,所以,总价较低,转手率高向来是它的一大优势,可11月份传出教改信息再到12月份教改板上钉钉,一居室的报价及成交也随之一落千丈。

跑盘感受

将教改与房价相结合进行分析,小编在此分享两点心得:

第一:教改的多校划片降低了学区的属性。因为多校划片的出现,让顶级学区变得不再唯一,教育资源区内平衡是趋势。

第二:教改打压了强学区房,拯救了弱学区房。在这之前,强学区房一家独大,弱学区房在成交上没有话语权。但教改多校划片的出现,意味着上强校的口子被打开,弱学区房的孩子也有可能上强学校。

目前,以上地一带的强势学区像上地东里、上地西里,它们目前的处境就极其尴尬,没有了学区之后,一直被搁置的弊端如小区居住舒适度低、不带电梯、物业管理稀松等逐渐被人们拿上台面,导致中介带看少,成交低。但都说东边不亮西边亮,这不,当上地东里、上地西里的成交直线下跌时,与之相邻的上地佳园,甚至是清河板块的上林溪、上第moma之类的品质社区存在感很足,弱学区的属性丝毫没有阻止它们年前的成交量、价格、带看等亮眼的表现。

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那么,上地板块的这几个社区,周边的配套如何?作为购房人来说,该怎么选择呢?小白,揭叔,我李哥分别有什么置业意见呢?明天早上7点,《海淀学区,俩月就卖一套房,要凉?(下)》,咱们微信文章见。