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北京四环沿线新房供应减少 改善客群瞄准京西四环科技住宅
添加日期:2019-12-02 14:05:46     点击次数:4467
[摘要] 近一年来,北京新入市的项目大多位于五环以外,尤其去年3月“四环限住令”出台后,业内预计,北京四环内的新房供应将越来越少。“京西板块新房销售速度较快,主要是长久以来被压抑的北京海淀、西城的客群改善需求被

在过去的一年里,北京进入市场的大部分新项目都位于五环路之外。尤其是去年3月“四环路限令”出台后,业内预测北京四环路新房供应量将越来越少。

然而,对于许多开发商来说,西四环曾经是一个热门的开发领域。鉴于土地出让和开发周期的影响,今年以来,西四环沿线有几个全新的项目进入市场,都突破了今年北京新房市场的低迷。在北京许多项目单位销售额不能超过10亿元的情况下,这些项目一举实现了数十亿元的销售额。

“北京西区新房销售迅速,主要是因为北京海淀区和西城区释放了长期抑制的改善顾客的需求。”一些业内人士接受《证券报》记者采访时表示,在北京西部的海淀、西城等地区,过去两年新房供应量相对较少,改善需求主要取决于二手房市场的流动性。然而,对于中国高科技人口和技术精英聚集的海淀来说,老房子已经不能满足人们的生活需求,文化+健康和科技的房子似乎在市场上更受欢迎。

正如全国房地产商会副会长、景瑞中国房地产研究院院长张周雪所说,当前绿色科技住宅的范围不仅仅限于利用科技手段实现居室健康,还包括通过整体规划和园林建设实现可持续、健康、生态的闭环住宅的一系列途径。

据记者所知,海淀多年来几乎没有新房子。大源市海淀区政府位于天村板块,距西四环仅2公里,接近天村北京粮食广场20万平方米。它可以到达首都师范大学附属中学的西校区,周围有许多国家医疗机构。到目前为止,该项目的建设已经完成,预计将于今年10月底进入市场。

“北京市场不缺房子,但缺少真正能满足高净值人群生活需求的好房子。如果四环路沿线有一个真正的健康科技大厦,能够满足这些人的需求,市场接受度就会更高。”这是业内人士所说的。

(编辑孙倩)

资料来源:《证券日报》

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